Нужно ли передавать в залог новую квартиру, если старая находится в залоге у банка (ипотека)? За чей счет будут переоформляться договора по ипотеке в банках в момент сноса домов и перевод залога на другую квартиру? 

После сноса пятиэтажки, в котором была расположена ипотечная квартира, заемщик обязан передать в залог новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.

Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения, передаваемого собственнику, включенного в программу реновации, осуществляется одновременно на основании договора о переходе права собственности. В этом случае государственная регистрация ипотеки осуществляется без соответствующего заявления, бесплатно. Эта норма предусмотрена Федеральным законом о программе реновации.

 

Чем отличается равнозначная квартира от равноценной?

Равноценная квартира – новая квартира, рыночная стоимость которой равна рыночной стоимости старой квартиры.

Равнозначная квартира – новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой.

Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.

 

Будут ли собственникам нежилых помещений предоставлять помещения в новых домах?

Собственники нежилых помещений в пятиэтажках по собственному выбору смогут получить равноценное возмещение стоимости изымаемой недвижимости или равнозначные нежилые помещения на основании права собственности.

 

Компенсируют ли стоимость ремонта, сделанного в старой квартире?

При получении равнозначной квартиры компенсация не предусмотрена, так как в новых квартирах будет отделка комфорт-класса.

Если вы решили получить денежную компенсацию вместо новой квартиры, то стоимость отделки в вашей старой квартире будет учтена при оценке.

 

Какие квартиры будут давать вместо старых? Будет ли новая квартира в моем районе? Новые квартиры будут предоставляться с отделкой?

Московский стандарт предоставления новых квартир по программе реновации включает следующие основные условия:

- предоставление равнозначной* квартиры в новом доме с выполненной чистовой отделкой и с установленной необходимой сантехникой;

- предоставление новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа);

- предоставление новых квартир бесплатно в собственность; по желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квартира также может быть предоставлена по договору социального найма;

- предоставление очередникам новых квартир с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади;

- новые квартиры предоставляются с отделкой комфорт-класса;

- в кварталах реновации проводится качественное благоустройство.

* равнозначная квартира – это квартира с таким же числом комнат, жилая площадь – не менее жилой в квартире в пятиэтажке, более просторные помещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет)

 

Новая квартира по площади будет больше старой? Потребуется ли доплачивать за «лишние» метры? Нужны ли будут финансовые вложения (доплата)?

Площадь новых квартир будет больше, в первую очередь, за счет более просторных помещений общего пользования: кухонь, прихожих, коридоров, ванн, туалетов, балконов и лоджий. Доплачивать за увеличение площади не потребуется.

 

Какие дома построят для переселения жителей пятиэтажек? Новостройки будут панельные или монолитные?

Большинство новостроек по программе реновации будет высотой в среднем от 6 до 14 этажей, но в некоторых кварталах застройка может быть выше.Таким образом, для каждого квартала разработают индивидуальную концепцию и планировку территории.

Новые дома будут построены из современных материалов (монолит или панель нового поколения)  и по современным проектам – с лифтами и просторными холлами.

Потолки в новых квартирах будут выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках. В окнах квартир и подъездов установят стеклопакеты. Как правило, в квартирах будет возможность провести перепланировку.

Входы в подъезды и лифтовые холлы выполнят на одном уровне, инвалид или мама с коляской смогут беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж.

Благодаря ярким и нестандартным фасадам новые дома улучшат внешний облик Москвы.

Дома, построенные на месте сносимых пятиэтажек, прослужат, как минимум, сто лет. А при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте – гораздо дольше

С информацией о том, какие дома придут на смену пятиэтажкам, можно ознакомиться на официальном сайте мэра Москвы mos.ru.  Для этого на главной странице сайта в разделе  «Проекты» необходимо выбрать подраздел «Проекты города», перейти по ссылке «Московский стандарт: программа реновации пятиэтажек» и выбрать раздел «Новые дома».

 

Можно ли при желании переехать в другой район?

Получение квартиры в другом районе возможно по письменному согласию и при наличии в желаемом районе свободных квартир, предоставляемых по программе реновации. Приоритет при предоставлении новых квартир будет у жителей пятиэтажек, желающих сохранить привычный район проживания.

 

Будет ли предоставлена квартира, если собственник жилья в пятиэтажке прописан в другой квартире?

Квартира будет предоставлена. Наличие/отсутствие регистрации не влияет на право собственников квартиры в пятиэтажке получить равнозначную квартиру.

 

Можно ли получить денежную компенсацию вместо квартиры? По какой стоимости она будет рассчитана? Можно ли получить равноценную квартиру?

Собственники квартиры на основании письменного заявления вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения вправе получить равноценное возмещение в денежной форме или равноценное жилое помещение. Размер компенсации будет включать рыночную стоимость старой квартиры и убытки собственника.

Кроме того, правила получения компенсации должны гарантировать соблюдение жилищных прав социально уязвимых категорий граждан – прежде всего несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.

 

Будут ли пенсионеров подготавливать к переезду? Помогут ли ветеранам, инвалидам, малоимущим с переездом?

Одиноким пенсионерам и другим льготным категориям граждан будет оказана помощь в переезде и обустройстве в новой квартире.

 

Получат ли квартиры жители, у которых есть долги за ЖКУ? Будут ли переселять жителей, у которых есть долги за ЖКХ?

Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Однако переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.

Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

 

Как будет решаться вопрос с расселением коммунальных квартир? Будут ли расселять коммуналки? Куда будут переселять жителей коммунальных квартир, если сейчас не строят такие дома?

Взамен комнат в коммуналках, включая бывшие общежития и дома коридорного типа, собственникам предоставят отдельные квартиры. Это условие закреплено Федеральным законом от 1 июля 2017 №141-ФЗ) о реновации жилищного фонда в городе Москве.

 

Каким будет метраж квартиры? Сколько метров положено на семью?

Для уточнения информации по вашему вопросу рекомендуем обратиться в информационный центр вашего района.

 

Как будут расселять неприватизированные квартиры?     

Владельцы неприватизированных квартир смогут выбрать, получить новую квартиру в собственность или сохранить социальный наем.

 

Возможность предоставления одной квартиры большей площади вместо двух квартир в пятиэтажке.

Бесплатно в рамках программы реновации вместо одной квартиры в пятиэтажке будет предоставлена только одна равнозначная квартира в новом доме.

 

Есть ли возможность получения денежной компенсации при предоставлении новой квартиры меньшей площади?

Московский стандарт предоставления новых квартир по программе реновации требует предоставление равнозначной квартиры в новом доме: одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой в квартире в пятиэтажке, более просторные помещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).

 

Как будет проходить процедура переоформления собственности?

Прекращение права собственности на старую квартиру будет совмещено с регистрацией права собственности на новое жилье. Вывод пятиэтажки из эксплуатации будет осуществляться только после подписания всеми гражданами актов приема-передачи старых/ новых квартир.

 

Можно ли продавать квартиру, внесенную в программу реновации?

Включение дома в программу реновации не ограничивает собственников в продаже квартиры.

 

Возможность получения квартир несколькими семьями в одном доме.  Куда обратиться, если хотим получить квартиры в одном доме?

Если дом включен в программу реновации, то по этому вопросу можно будет обратиться в управу района.

 

Как будет осуществляться предоставление новой квартиры, если право собственности по договору ренты зарегистрировано на другого человека?

В голосовании будет участвовать тот, на кого оформлен договор ренты.